Satış & kiralama
Kendi projelerimiz ve seçili ikinci el portföy. İlan yönetimi, görüntüleme organizasyonu ve pazarlık yönetimi.
Biz aynı zamanda müteahhidiz. Bir binanın hangi detayının on yıl sonra sorun çıkaracağını bildiğimiz için, size yalnızca metrekare ve manzara anlatmıyoruz.
Standart bir danışman size konumu ve fiyatı anlatır. Biz zemin raporunu, taşıyıcı sistemi, yalıtım detayını ve yönetim planını da okuyup ne alacağınızı teknik olarak anlatıyoruz.
Samsun'da yirmi beş yıldır inşaat yapıyoruz; hangi mahallenin zemini problemli, hangi caddenin imar planında değişiklik beklendiği, hangi projenin hangi müteahhit tarafından nasıl yapıldığı bizim için kayıtlı bilgi. Yatırım kararını bu bilgiyle veriyoruz.
Alım, satım, kiralama ve yatırım süreçlerinin tamamında yanınızdayız.
Kendi projelerimiz ve seçili ikinci el portföy. İlan yönetimi, görüntüleme organizasyonu ve pazarlık yönetimi.
Mahalle bazlı kira çarpanı, doluluk ve değer artışı verisiyle karşılaştırmalı yatırım raporu.
Arsa sahipleri için emsal ve yapılabilirlik analizi; kat karşılığı sözleşme kurgusunda danışmanlık.
Satış, kredi veya miras paylaşımı amaçlı gerekçeli değer tespiti ve yazılı rapor.
Tapu devri, ipotek, kat irtifakı ve kira sözleşmesi süreçlerinde evrak hazırlığı ve randevu takibi.
Birden fazla taşınmazı olan yatırımcılar için kira tahsilatı, bakım ve kiracı yönetimi hizmeti.
Her bölgenin kendi dinamiği var; birinde kira getirisi, diğerinde değer artışı öne çıkıyor.
Deniz manzaralı yeni konut arzının merkezi. Üniversite ve sahil hattı sayesinde kira talebi yıl boyu güçlü.
Şehir merkezi, ticari yoğunluk ve ulaşım avantajı. Dönüşüm potansiyeli yüksek eski yapı stoku.
Metrekare maliyeti görece düşük; yeni imar alanları ve altyapı yatırımlarıyla orta vadede değer artışı beklenen bölge.
Organize sanayi ve liman yakınlığı. Depo, atölye ve işçi konutu talebinin yoğunlaştığı alan.
Üniversite kampüsüne yürüme mesafesi. Küçük metrekareli daireler için istikrarlı kiracı döngüsü.
Oturmuş komşuluk dokusu, okul ve çarşı yakınlığı. Aileler için tercih edilen istikrarlı bölge.
Tarımsal hinterlandı güçlü ilçe merkezi. Ticari dükkân ve ara kat ofis talebi düzenli.
Geniş tarım arazileri ve ilçe merkezinde dönüşüme açık parseller. Uzun vadeli arsa yatırımı için izlenen bölge.
Çoğu arsa sahibi, parselinde kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini ve kat karşılığı oranının adil olup olmadığını bilmeden masaya oturuyor. Oysa bu hesap, imar şartı ve zemin verisiyle önceden net biçimde yapılabilir.
Alıcı ve arsa sahiplerinden en çok gelen sorular.
Satışta yürürlükteki yasal üst sınır içinde, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı; kiralamada bir aylık kira bedeli üzerinden çalışıyoruz. Oran, hizmet sözleşmesinde yazılı olarak baştan belirlenir.
Var, ancak seçici davranıyoruz. Teknik ön incelemeden geçmeyen, yapısal ya da hukuki sorun gördüğümüz taşınmazı portföyümüze almıyoruz.
Evet. İnşaat ekibimizden bir mühendis taşınmazı yerinde inceler; taşıyıcı sistem, çatı, yalıtım, tesisat ve ortak alan durumunu yazılı rapora bağlar. Bu hizmet bizimle alım yapan müşterilerimiz için ücretsizdir.
Arsa değeri, yapılabilir toplam alan, inşaat maliyeti ve bölge satış fiyatı ile hesaplanır. Atakum merkezde arsa sahibi payı genellikle yüzde 40-50 bandında oluşur, ancak parsel bazında belirgin biçimde değişebilir.
Evet. Vergi numarası alınması, yetkili kurum izinleri, resmî değerleme raporu ve tapu randevusu süreçlerinde yabancı uyruklu alıcıları baştan sona yönlendiriyoruz.
Portföy yönetimi hizmetimiz kapsamında kiracı bulma, sözleşme, tahsilat takibi, aidat ve bakım koordinasyonunu yürütüyoruz. Aylık sabit hizmet bedeliyle çalışır.